様々な事情からすぐに不動産を処分して現⾦化したいとき、「買取」という⽅法を選ぶことができます。こちらでは、宮崎市の不動産会社「不動産ant」が買取についてご説明します。
仲介売却では、購入希望者に対して内覧してもらうなどの手間が発生します。物件に好印象を持ってもらうためには、お部屋を掃除したり・手入れしたりする必要があります。これに対して、買取なら現在のそのままの状態で買取を行うため、売主様にご負担がありません。
買取とは︖
「所有している物件をすぐに現⾦化したい」「住み替えのための頭⾦に充てたい」
「⽀払いが厳しいので不動産を処分したい」「相続で揉めたくないので早く現⾦にしたい」
このような理由で物件を売却したい場合にオススメなのが、買取です
仲介売却の売却先は個⼈の買主様ですが、不動産買取の売却先は不動産会社になります。ですので、仲介売却の場合はネット掲載、リスティング広告やチラシ配布、新聞掲載など、買主様探しのための売却活動が⼀切不要になります。居住中の内覧対応や、申込時の⾯倒な価格交渉も必要ありません。仲介売却よりも売却価格は下がりますが、早期売却が見込めます。すぐに現金化したい場合は不動産買取をオススメ致します。
買取のメリット
最短での現金化！
買取のメリットは、最短で現金化できることです。仲介売却と違い、買主様を見つけることが不要なので、物件をスピーディに処分して現⾦にすることができます。現金化までの期間は、買取では1週間～1ヶ⽉前後となります。
秘密厳守で売却！！
近所との関係や知人・他⼈に知られたくない場合もあると思います。買取は広告宣伝費等の売却活動をしないので、他に知られることは一切ないので依頼者様がそのような方にはオススメです。
売却時の手間がかからない！！
仲介売却では、内覧や交渉、契約日程・引渡日程・その他手続きの調整をおこなって手間がかかりますが、買取なら残置物がある状態（居住中）でも売却が可能ですので、売主様の負担がかからないのもメリットです。
住宅ローン残債があってもOK！！
買取では、住替えや買換えを検討される方もいるでしょう。その際にローンの残債がある⽅でも問題なく買取出来ます。物件の引き渡し時期、資⾦面や新しい物件への引っ越し時期などの対応も相談でき、計画が立てやすいのも特徴の１つです！その他にも相続人が複数いて早期現金化したい場合等でも、売主様のご都合に合わせて売却することも可能です。
仲介⼿数料がかからない︕
仲介売却で必要になる⼿数料が、買取では不要です。仲介⼿数料がかからないので、その分を売主様が必要な他の費⽤に充てることができます。
契約不適合責任が免責される︕
仲介売却では、売主様は買主様に対して契約不適合責任（※瑕疵責任）を負います。瑕疵とは、重⼤な⽋陥のことです。売却後に告知もしていない⽋陥が⾒つかった場合に、売主様の責任となると費⽤負担も高額になります。買取では不動産会社が買い取るので、売主様の契約不適合責任（※瑕疵責任）は免責されます。
無駄な心配事が減ります！！
仲介売却は3ヶ⽉〜6か⽉の期間で高く売却する事が目的ですので、これ以上の期間がかかると売主様の心理としては「いつ売れるんだろうか？」「価格も一度も変えてないけど大丈夫？」「紹介や案内はしてくれているのだろうか？」などの心理的負担がありますが、買取では金額に対して売主様の承諾があれば決まった日程に必ず現⾦化されますので、上記のような無駄な心配事が減ります。
PICK UP︕買取保証とは？
「なるべく高くで売りたい」ただし「売却したい期日は決まっている」という方に向いている売却方法になります。
- 転勤日が決まっているので、その日まで家を売りたい
- 離婚がきっかけで期限内に財産分与を済ませたい
- 住み替え先が決まっており、住み替えるまでに家を売りたい
転勤や離婚などがきっかけで「～日まで家を現金化したい」という方には買取保証が向いています。
買い先行で不動産売却を進めすでに新居が決まっている人にもオススメです。
買取保証を付けていれば、住み替え日までに家を売ることができます。さらに、住み替え物件が決まると一時的に金銭的負担が増えるので、この費用を捻出するために「なるべく高く家を売りたい」というニーズにも対応できます。
「買取保証」とは、当社に仲介売却をご依頼いただいた物件が⼀定期間内に売れなかった場合、あらかじめご提⽰させていただいた価格で当社が買取を⾏うシステムです。買取保証なら、お客様の「なるべく高く売りたい」という要望にもチャレンジできます。希望価格で売れなかった場合でも、期間内には安⼼して売却できるので、住み替えをスムーズに⾏うことが可能です。
※状況やエリアによってはご対応できない場合もございます。